dans

Résultats mitigés pour le dispositif PINEL

Résultats Mitigés Pour Le Dispositif Pinel

Au fil des ans, le gouvernement français a dépensé des milliards d’euros en aides pour l’investissement locatif. Ces aides elles les retrouvent dans les recettes que le secteur de la construction immobilière (TVA, cotisations sociales) génère.  Pour défendre les dispositifs de défiscalisation qui se sont succédé depuis, c’est le principal argument qui revient sur le tapis.

Mais selon un rapport de l’inspection générale des finances (IGF)  et le Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD), c’est un gouffre financier pour le gouvernement. « L’impact budgétaire net du dispositif est négatif pour l’État, quelles que soient les hypothèses retenues ». Même pour le dispositif PINEL, c’est un constat qui est valable. La loi PINEL court jusqu’à la fin de l’année 2021.

Des résultats mi-figue, mi-raisins

Pourtant en septembre 2019, les professionnels du secteur immobilier statuaient sur un dispositif qui a eu des impacts positifs sur le domaine de l’immobilier. Menée par le cabinet Primeview, cette étude ne prenait en compte que le cout des avantages fiscaux et les recettes TVA liées à la construction. En aucun cas, elle ne dressait un bilan global de l’effet du PINEL sur la croissance économique.

Une évaluation sur les aides à la finance publique a été réalisée. En testant plusieurs hypothèses se basant sur le comportement des investisseurs, et des locataires, le bilan est tout le temps négatif. Pourtant les aides à l’investissement locatif s’élèvent désormais à plus de 2 milliards d’euros. Il y a dix ans, ce montant n’était que de 500 millions d’euros.

A lire :  Peste bubonique: Un chasseur l'attrape en Chine après avoir mangé un...

Zone Eligible Au Pinel

 La PINEL, pas toujours une bonne affaire

Un investissement en PINEL n’est pas tout le temps avantageux pour les particuliers. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il existe une décote d’environ 30% des prix de l’ancien vis-à-vis du neuf. « L’attrait de la réduction fiscale semble masquer dans la moitié des cas un rendement net global négatif au bout de 9 ans, hors effet de la hausse du prix de l’immobilier », note le rapport.

L’argument principal pour attirer les investisseurs, c’est de proposer une défiscalisation conséquente. C’est l’élément déclencheur du cercle financier. Cela élude le plus souvent la question des  plus ou minus value lors d’une revente du bien immobilier. L’étude suggère « qu’un investissement Pinel a un rendement global positif, si les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 11 % en neuf ans, soit une croissance annuelle de 1,2 %. »

Un effet négatif du PINEL est pourtant à souligner : ce dispositif incite les promoteurs à construire des logements pour attirer les investisseurs. En résulte, des offres qui ne collent pas tout le temps à la demande et aux besoins des clients. La PINEL a poussé vers une standardisation des biens immobiliers.

« Une certaine standardisation des logements et une  dégradation plus rapide des copropriétés dans lesquelles la part des investissements locatifs Pinel est importante » souligne aussi ce rapport. Pourtant une suppression pure et simple de ces aides à la défiscalisation provoquerait un déséquilibre et un effondrement de la construction immobilière.

  • Dispositif de sablage pour nettoyeurs haute pression - STIHL - 4910-500-1800
     Dispositif de sablage humide pour le sablage humide des murs et pièces métalliques. Résultats optimaux avec l'abrasif de sablage STIHL SB 90.Convient pour les nettoyeurs STIHL : RE 90 à RE 163 PLUS.
  • Dispositif de contrôle des aboiements par ultrasons portatif avec dragonne, entraîneur d'écorce, dissuasion par ultrasons des aboiements de chien
  • Silumen Tube Néon LED 150cm T8 50W (Pack de 5)
    Tube Néon LED 150cm T8 50W (Pack de 5) est un luminaire à dispositif LED dont l'éclairage est parfaite pour un usage quotidien. Avec une puissance de 50W ce néon LED propose des résultats lumineux élevé de 90 lumens par watt. Avec une indice de protection IP20, l'application de ce néon LED est fa
Renault Clio Initiale Paris. Haut De Gamme Au Prix De…

Renault Clio Initiale Paris, haut de gamme au prix…

Glee Naya Rivera

L’actrice de Glee Naya Rivera présumée morte alors que sa recherche se transforme en mission de récupération ?