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Qui doit peindre?: Assurez-vous de discuter des réparations cosmétiques

Selon la loi, les propriétaires sont tenus d’effectuer des réparations esthétiques. Souvent, cependant, ils répercutent cette obligation sur leurs locataires. Ce n’est pas toujours efficace.

Qui doit supprimer? Cette question provoque souvent des litiges entre propriétaires et locataires. Depuis 2015, les locataires n’ont pas à rénover s’ils ont repris un appartement qui n’a pas été rénové sans indemnité, explique l’Association allemande des locataires (DMB) en vue d’une décision de la Cour fédérale de justice (BGH) (Az.: VIII ZR 185/14).

Si, en revanche, l’appartement a été remis rénové, il est généralement possible que les locataires soient obligés d’effectuer des réparations esthétiques. Mais cela dépend du libellé exact de la clause du contrat de location. Selon l’association des locataires, la BGH a collecté un grand nombre de clauses dans le passé. Les locataires doivent vérifier si leur clause dans le contrat est vraiment efficace.

Gardez les coûts gérables et acceptez

Dans les décisions les plus récentes, les juges ont précisé que le locataire peut demander au bailleur de peindre l’appartement si les réparations cosmétiques sont inefficaces (Réf.: VIII ZR 163/18, VIII ZR 270/18). Cependant, cela ne s’applique que si l’état de l’appartement s’est considérablement détérioré depuis son emménagement. De plus, le locataire doit partager les frais de rénovation.

Important à noter: les locataires peuvent tomber dans un piège des coûts, explique l’association des locataires. Si le propriétaire engage une entreprise de peinture coûteuse, les coûts peuvent facilement grimper. Il est donc judicieux de s’entendre au préalable avec le propriétaire afin que les coûts soient gérables.

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Réparations cosmétiques – qu’est-ce que cela signifie exactement?

En termes simples, il s’agit de tous les travaux de peinture dans l’appartement, de peinture ou de tapissage des murs et des plafonds, mais aussi de la peinture de radiateurs, de portes ou de cadres de fenêtres de l’intérieur. Il s’agit donc toujours d’éliminer les signes d’utilisation.

Le travail ne doit pas nécessairement être effectué par un professionnel. Si le locataire cherche lui-même un pinceau, il doit travailler «professionnellement».

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