dans

Épargner ou financer?: Pour qui les contrats de crédit immobilier valent-ils la peine?

Épargner Ou Financer?: Pour Qui Les Contrats De Crédit Immobilier

L’épargne de la société de construction a longtemps été considérée comme solide – à la fois comme une forme d’épargne et pour financer une propriété. Mais des taux d’intérêt toujours bas ont changé cela. Y a-t-il encore une raison pour l’épargne-logement?

2019 n’a pas nécessairement été la meilleure année pour les sociétés de construction – du moins à première vue. Environ 1,7 million de nouveaux contrats de prêt immobilier et d’épargne ont été conclus l’année dernière, comme le montrent les statistiques de l’Association des sociétés de construction privées. Dans l’ensemble, cependant, le nombre de nouveaux contrats a diminué de 1,9% par rapport à l’année précédente.

Cependant, les statistiques montrent également: Le montant des économies de la société de construction pour les nouveaux contrats a augmenté de 2,5 pour cent. Du point de vue de l’association, cela confirme une tendance: aujourd’hui, les clients ont tendance à utiliser les contrats pour le financement immobilier et moins souvent juste pour épargner.

Pour le porte-parole de l’association Alexander Nothaft, les raisons sont évidentes: un contrat de prêt immobilier offre aux clients une sécurité de planification sur une longue période grâce au taux d’intérêt avantageux. «La garantie des intérêts va de pair avec une augmentation ciblée des capitaux propres», déclare Nothaft. « Plus de capitaux propres signifie moins de dette, moins de fardeau du crédit. »

L’épargne sur crédit immobilier fonctionne en deux phases

Fondamentalement, Bausparen a deux phases: Dans la phase d’épargne, l’épargnant paie un montant mensuel. Il reçoit des intérêts pour le crédit. Une fois qu’un certain montant a été atteint, le contrat est prêt à être attribué. L’épargnant peut alors se faire rembourser.

A lire :  Le bureau à domicile est-il acceptable?: Lorsque les propriétaires doivent approuver les travaux

Dans le même temps, la phase de financement commence: le client peut désormais solliciter un crédit bon marché. Il a accepté les conditions pour cela avant la phase d’épargne. Il peut l’utiliser pour acheter ou construire une propriété. Cependant, il n’a pas à demander le prêt.

Le contrat Bauspar offre également de la flexibilité

Grâce à ses économies régulières, l’épargnant montre qu’il est effectivement en mesure de faire face à une telle obligation de paiement à long terme, explique Nothaft. Cela peut faciliter la vérification ultérieure de la solvabilité des banques. De plus, un contrat de crédit immobilier et d’épargne offre de la flexibilité grâce à l’option de remboursements spéciaux à tout moment.

Alexander Krolzik, du centre de consommation de Hambourg, évalue de manière un peu plus critique les contrats des sociétés de construction. À son avis, un contrat ne vaut pas la peine dans la plupart des cas car les intérêts créditeurs sont bien inférieurs au taux d’inflation. Selon la Stiftung Warentest, de nombreuses sociétés de construction ne paient en réalité que 0,10 à 0,25% sur le crédit.

Le montant du prêt immobilier doit correspondre exactement

Les frais d’acquisition et souvent les frais annuels diminuent également en raison des faibles taux d’intérêt. Ces coûts sont souvent plus élevés que le profit final, explique Krolzik. Les frais de fonctionnement tels que les frais de gestion de compte réduiraient également le rendement.

Il est donc important pour les consommateurs: construire des économies pour la société ne vaut la peine que si le contrat est parfaitement adapté à leurs propres objectifs, explique Stiftung Warentest. Si, par exemple, le montant du crédit immobilier et du crédit est trop élevé par rapport au taux d’épargne, l’épargnant devra attendre longtemps avant d’attribuer son contrat. En revanche, si vous épargnez plus que nécessaire, vous courez le risque de perdre une partie du droit au prêt avec certains tarifs.

A lire :  Des membres plutôt que des clients de l'hôtel: l'auberge chic d'Hollywood devient de plus en plus exclusive

Le financement gouvernemental rend les contrats intéressants

Le financement gouvernemental peut rendre les économies de la société de construction attrayantes pour certains. «Si les épargnants concluent un accord de prêt de la société immobilière Riester, ils peuvent recevoir des allocations pour leurs contributions d’épargne et le remboursement de leur prêt», explique Stefan Hüllen de la Stiftung Warentest. « Chaque personne éligible peut également déduire des cotisations Riester jusqu’à 2100 euros par an en tant que dépenses spéciales. » Cependant, la condition préalable est que le contrat soit effectivement utilisé pour le financement immobilier.

Au lieu de la subvention Riester, les épargnants de la société de construction peuvent souvent aussi recevoir une subvention publique au logement. Les épargnants de la société de construction ne l’obtiennent généralement que si le contrat est utilisé pour construire, acheter ou moderniser une propriété.

Cependant, il y a une exception: si vous avez moins de 25 ans lorsque vous signez le contrat, vous pouvez utiliser l’argent librement. Il ou elle obtient de toute façon le bonus. Mais les épargnants doivent payer pendant au moins sept ans et ils ne sont pas autorisés à gagner trop – le plafond de revenu annuel est actuellement de 25 600 euros.

À partir de 2021, cependant, la prime et les plafonds de revenu augmenteront. Toute personne dont le revenu imposable est inférieur à 35 000 euros par an bénéficie de la subvention.

.

45secondes est un nouveau média, n’hésitez pas à partager notre article sur les réseaux sociaux afin de nous donner un solide coup de pouce. 🙂

  • Dalloz Contrats de l'agent immobilier traduits en anglais, allemand, italien et espagnol - 1ère éd. - broché
    Fnaim (Auteur) - Paru le 14/04/2005 chez Dalloz
  • Les femmes vues de près. Elles en valent la peine !.. - Hervé Lauwick - Livre
    Sociologie - Occasion - Bon Etat - Fayard GF - Grand Format - Structure Coopérative d'insertion à but non lucratif.
  • Defrenois Eds Les contrats immobiliers des collectivités territoriales - broché
    Jean-Yves Camoz (Auteur) - Paru le 08/10/2019 chez Defrenois Eds
La Chine Isole Un Village Après La Mort De La

La Chine isole un village après la mort de la peste bubonique

Fall Guys Reçoit Sa Deuxième Mise à Jour Aujourd'hui; Découvrez

Fall Guys reçoit sa deuxième mise à jour aujourd’hui; découvrez ici toutes les actualités