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Dispositif Wargon, tentative de relance de l’immobilier locatif

Dispositif Wargon, Tentative De Relance De L’immobilier Locatif

C’est un constat qui se répète depuis près de 35 ans maintenant. À chaque fois qu’une crise économique se présente, les effets sur le bâtiment se ressentent  fortement.

Ainsi le nouveau ministre du Logement a mis en place un dispositif de défiscalisation pour redonner du souffle au marché. Le mot d’ordre est simple : pousser les particuliers à investir dans l’immobilier, à construire ou tout simplement à faire des travaux de rénovation.

Avec la crise sanitaire vécue dans le monde, les impacts économiques se ressentent fortement. Il faut savoir : une croissance forte est toujours suivie de déclarations d’intention et qui visent tous à supprimer les dispositifs de défiscalisation. Mais dès qu’une crise pointe le bout de son nez, les lois sur la défiscalisation apparaissent comme par magie.

Dispositif Wargon, Tentative De Relance De L’immobilier Locatif

2021, un nouveau dispositif pour l’immobilier locatif

Pour le moment, aucun détail ne filtre sur ce nouveau dispositif. Mais les spéculations vont bon train. Avec le rapport sur le déséquilibre du marché immobilier, et les préoccupations écologiques qui commencent à prendre de l’ampleur, le dispositif Wargon devrait s’axer autour de deux objectifs clairs.

  • En un, encourager la construction de logement neuf dans un nombre plus ou moins important de villes et de région. Notamment, dans les grandes métropoles à la situation immobilière tendue (demandes supérieures aux offres) ainsi que les régions touristiques proches de la méditerranée et de l’atlantique.

Pousser les gens à entreprendre des travaux de rénovation. En effet, les constructions de logement augmentent la consommation d’espace naturel. D’un point de vue écologie, il est donc recommandé de rénover au lieu d’investir dans le neuf. Dans une majeure partie de la France, il faut encourager la rénovation au lieu de la construction. Ce nouveau dispositif devrait donc être un peu plus écologique.

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  • De deux, autoriser une réduction sur le cout de la rénovation énergétique dans l’immobilier ancien. Surement la nouvelle loi Wargon portera une attention particulière sur la rénovation énergétique de l’immobilier français. Avec un dispositif DENORMANDIE complexe à obtenir, la future loi Wargon devait donc venir en complément de ce dernier avec un accès un peu plus facile.

Effectivement si l’on se base sur le principe que le succès d’un dispositif de défiscalisation repose sur sa simplicité, il faut alors voir ce qui marche déjà actuellement. Un régime des déficits fonciers à améliorer par exemple, des bonus sur les charges déductibles, ou tout simplement, une simplification à l’accès au dispositif DENORMANDIE.

Dispositif Wargon

Un dispositif pour remplacer la PINEL ?

La prochaine loi WARGON est donc au centre des discussions. Actuellement, pour la relance de l’investissement immobilier, il existe le dispositif PINEL qui court jusqu’au 31 décembre 2021. Mais selon les experts, la loi PINEL a de plus en plus de mal à convaincre les investisseurs de l’immobilier.

Le principe d’offrir une défiscalisation avantageuse ne semble plus séduire les investisseurs dans l’immobilier locatif. Effectivement, au final il s’est révélé que seuls les promoteurs et les vendeurs de défiscalisation retiraient de l’avantage du dispositif PINEL. En somme, une refonte complète des systèmes  de défiscalisation immobilière est à prévoir. Promouvoir la rénovation irait donc parfaitement dans ce sens-là.

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